Il sopralluogo
Veniamo a vedere la casa con calma: lo stato generale, gli spazi, la luce, il contesto, i documenti che hai già. Non si paga e non ti impegna.
Vendere casa
Vendere casa a Ravenna, senza scoprire le cose dopo
Si comincia dalla valutazione: veniamo a vedere la casa e ti diciamo quanto vale e perché. Poi la svuotiamo con te, la allestiamo, la fotografiamo e la trattiamo. Quanto costa e cosa comprende è scritto prima di firmare.
Cominciamo dal sopralluogo
Un’ora a casa tua, con una persona che conosce il mercato della zona. Non si paga e non ti impegna.
340 761 1093 giosoluzionicasa@gmail.comCome funziona, in due paragrafi
Veniamo a vedere la casa: spazi, luce, stato generale, contesto, documenti. Da quel sopralluogo esce una valutazione con i motivi scritti sotto: quanto vale oggi e quali strade ha davanti. Se la strada è vendere, la svuotiamo insieme a te, la allestiamo con gli arredi di cartone, la fotografiamo a casa pronta e la portiamo sul sito e sui portali. Le visite le filtriamo, la trattativa la conduciamo noi, al rogito ci veniamo con te.
La provvigione è una cifra concordata e scritta prima di firmare l’incarico, e si paga solo a vendita fatta: sopralluogo, valutazione, sgombero e allestimento li mettiamo noi. Se non vendiamo, non hai pagato niente.
Il percorso
Sette passi, dal primo sopralluogo al rogito
Nessuno comincia prima che il precedente sia chiuso.
La valutazione, scritta e motivata
Da quel sopralluogo esce un numero, con i motivi scritti sotto, insieme alle strade che la casa ha davanti. Mai una cifra data a occhio per farti firmare. È il passo che raccontiamo per intero nella sua pagina, perché è quello su cui si decide tutto il resto. Come nasce il prezzo della tua casa
La preparazione: svuotare e allestire
Prima delle foto si svuota. Portiamo noi gli scatoloni e li riempiamo con te, poi rimettiamo dentro solo quello che serve a far leggere gli spazi — arredi di cartone in scala 1:1. È compreso. Home staging e decluttering
Le fotografie e la pubblicazione
Le foto si fanno a casa pronta, mai prima: una foto fatta male brucia l’immobile, perché chi la vede online si fa un’idea e non la cambia più. Poi la casa va sul nostro sito e sui portali, con la stessa descrizione.
Le visite, poche e scelte
Chi chiede di vedere la casa parla prima con noi: sa il prezzo, sa lo stato, sa cosa c’è da sistemare. Quattro visite di gente informata valgono più di venti appuntamenti a vuoto — e ti risparmiano venti pomeriggi.
La trattativa
Ci sediamo noi, con le carte in mano. Quello che c’è da sistemare è scritto nella scheda da mesi: quando chi compra lo tira fuori per scendere di prezzo non è una scoperta, ed è già dentro la cifra che abbiamo chiesto.
Compromesso e rogito
Ti diciamo quale documento serve e quando. Al notaio ci veniamo con te. Nessun passaggio in cui devi fare da tramite tra tecnico, banca e acquirente.
Come la pensiamo
Il nostro lavoro è prendere il massimo per te. Non è vendere un problema a qualcun altro.
Massimizzare il prezzo è quello che dice di fare ogni agenzia. Poi però, tra chi lo fa davvero e chi no, la differenza è enorme. E c’è un secondo pezzo che quasi nessuno dice ad alta voce: mentre proteggiamo il tuo prezzo, dobbiamo proteggere anche chi compra.
Non prendiamo una casa con dei limiti evidenti, la mettiamo al prezzo di una casa senza pensieri e speriamo che l’acquirente non se ne accorga. Quella è una vendita che si ritorce contro tutti: contro di lui, che scopre le cose dopo; contro di te, che ti trovi una contestazione mesi dopo; contro di noi, che a Ravenna ci lavoriamo tutti i giorni.
Il prezzo che difendiamo fino in fondo è quello che regge anche quando chi compra si porta dietro qualcuno che se ne intende. Perché prima o poi lo fa.
La parte che nessuno fa
Gli scatoloni li facciamo insieme a te
È il passo 3, ed è un lavoro fisico: bisogna entrare in casa di qualcuno e toccargli le cose. È compreso nella provvigione, e non è un favore: è uno dei lavori con cui quella cifra si giustifica. Come si svuota e come si allestisce è raccontato per intero nella pagina dell’home staging.
Casa da sistemare prima di venderla? È una delle strade che leggiamo in valutazione, e ti diciamo se secondo noi conviene oppure no. I lavori non fanno parte del nostro servizio: se decidi di farli, nel gruppo ci sono realtà specializzate, e resti libero di scegliere chi vuoi.
Patti chiari
Quanto costa e cosa ci sta dentro
La provvigione è una cifra concordata e scritta prima di firmare l’incarico, e si paga solo a vendita fatta. Qui sotto c’è l’elenco esatto di cosa comprende: se una voce non ti serve, si toglie e la cifra scende.
La percentuale te la diciamo al telefono in due minuti, prima ancora di venire a vedere casa: dipende da quanto lavoro chiede l’immobile. Quello che comprende, invece, è l’elenco qui sotto, e non cambia.
Cosa comprende
- Sopralluogo e valutazione — prima di qualunque firma, e senza impegno.
- Il sopralluogo scritto: quello che abbiamo visto entrando finisce nella scheda, firmato.
- Il decluttering: veniamo a fare gli scatoloni con te.
- L’organizzazione dello sgombero.
- L’allestimento con gli arredi di cartone in scala 1:1 e la cura degli ambienti.
- Il servizio fotografico, a casa pronta.
- La pubblicazione sui portali e sui nostri canali.
- La gestione e il filtro dei contatti: le telefonate a vuoto le prendiamo noi.
- Le visite accompagnate, sempre da chi conosce la casa.
- La trattativa e la gestione della proposta.
- L’assistenza dal compromesso al rogito, notaio compreso.
- Il coordinamento con chi fa le verifiche documentali: ti diciamo cosa serve, a chi va chiesto e quando.
Cosa non comprende
- Le pratiche tecniche vere e proprie (conformità, sanatorie, APE): le fa un tecnico abilitato, con la sua parcella. Non fanno parte della mediazione, e te lo diciamo prima, non dopo. Resti libero di scegliere il tecnico che vuoi.
- I lavori, se decidi di farne: non fanno parte del nostro servizio. Nel gruppo costruzioni e ristrutturazioni le segue Alpi Adelmo; resti libero di scegliere l’impresa che vuoi.
- Le spese notarili e le imposte, che sono di legge.
Non ci sono costi di ingresso, non ci sono rinnovi automatici che scattano se non ti fai vivo, non ci sono voci che compaiono alla fine. Se una cosa la facciamo, è in elenco. Se non è in elenco, non la facciamo pagare.
E ci sono due cose che non sono in elenco perché non fanno parte della mediazione: le pratiche tecniche e i lavori. Se servono, nel gruppo ci sono realtà specializzate, e resti libero di rivolgerti a chi vuoi.
Le carte
Quello che serve avere prima di arrivare dal notaio
Atto di provenienza, planimetria catastale che corrisponde a com’è fatta la casa davvero, titoli edilizi, attestato di prestazione energetica, regolamento condominiale e ultime delibere. Sono le cose che, se mancano, non fanno saltare la vendita: la rimandano di settimane, di solito nel momento peggiore.
Le controlliamo all’inizio, non alla fine. Se emerge una difformità — una veranda che non risulta, una finestra spostata — te lo diciamo subito, e ti diciamo che pratica serve e a chi va chiesta: la sistema un tecnico abilitato, che scegli tu.
Domande vere
Quello che ci chiedono prima di firmare
Puoi, e alcuni ci riescono. Quello che paghi è il tempo e il rischio: una valutazione fatta dopo aver visto la casa e letto il mercato della zona, lo sgombero e l’allestimento, le venti telefonate a vuoto che prendiamo noi, e soprattutto la trattativa. Nella maggior parte dei casi la differenza sul prezzo finale copre la provvigione. Se dopo il sopralluogo pensiamo che tu possa fare meglio da solo, te lo diciamo.
Può darsi. Quello che possiamo fare è dirti esattamente cosa ci sta dentro — l’elenco è qui sopra — e lasciarti confrontare voce per voce. Chiedi anche agli altri lo stesso elenco: è lì che si vede la differenza.
No. Veniamo noi, con gli scatoloni, e lo facciamo insieme. È compreso.
Sarebbe una presa in giro se fingessero di essere mobili veri e restassero in casa dopo il rogito. Si vede benissimo che sono di cartone: servono a far capire la misura delle stanze. Chi viene in visita li tocca e ride, e intanto ha capito che il divano ci sta.
Li scriviamo. E no, non ti fa perdere valore: ti fa perdere le trattative che sarebbero saltate comunque, ma tre mesi dopo, dopo un compromesso e con un avvocato di mezzo. Chi arriva sapendo che la casa è da rinfrescare, arriva con quel conto già fatto e non lo usa più per tirare sul prezzo.
Dipende dalla casa, dal prezzo e dal mese: una villetta a maggio e un secondo piano senza ascensore a novembre non hanno gli stessi tempi. Dopo il sopralluogo ti diciamo cosa ci aspettiamo e su cosa lo basiamo.
No. Il sopralluogo, la valutazione, lo sgombero e l’allestimento li abbiamo messi noi. La provvigione si paga a vendita conclusa.
Quello che ti possiamo garantire adesso è che la durata, le condizioni di rinnovo e le modalità di recesso stanno scritte nel documento che leggiamo insieme, riga per riga, prima che tu firmi. Niente rinnovi automatici silenziosi.
È una delle strade che guardiamo in valutazione: ti diciamo se la casa si presta oppure no. Se pensi a un affitto tradizionale, la locazione la seguiamo noi. Gli affitti brevi e la gestione degli ospiti invece li fa un’altra realtà del gruppo: se vuoi, ti mettiamo in contatto — chi nel gruppo gestisce gli affitti brevi.
Il primo passo
Cominciamo dal sopralluogo
Un’ora a casa tua, con una persona che conosce il mercato della zona. Alla fine hai un numero e i motivi.
Non si paga e non ti impegna.
Il gruppo
Un immobile non ha solo un prezzo. Ha delle possibilità
Vendere subito, affittare, sistemarlo prima di venderlo, metterlo a reddito: da una valutazione corretta possono nascere strade diverse. Il nostro lavoro è capire il valore dell’immobile e aiutarti a scegliere quella più coerente.
Quando dall’immobile nasce un progetto più ampio, non siamo soli. Giò Soluzioni Casa è l’agenzia immobiliare di edilgetica: nel gruppo ci sono Alpi Adelmo per costruzioni e ristrutturazioni, Faro 2016 per lo sviluppo immobiliare, Savorani Tourism per gli affitti brevi e Studio ERRE di Roncaglia Roberto per impianti ed efficienza energetica.