La visita
Viene con te una persona che è già stata in quella casa. Le domande scomode falle a lei: è lì per quello.
Comprare casa
Comprare casa senza portarsi a casa i problemi di qualcun altro
Prima di mettere una casa in vendita la valutiamo: stato, spazi, documenti, mercato della zona. Quello che vediamo lo scriviamo nella scheda — anche quando è scomodo per chi vende.
Dicci cosa cerchi
Molte case passano da noi prima di finire in vetrina. Se sappiamo cosa cerchi, chiamiamo te per primo.
340 761 1093 giosoluzionicasa@gmail.comLa differenza
Quello che vediamo in sopralluogo, qui è già scritto
Quando compri casa, di solito, com’è messa davvero lo scopri una visita alla volta, e spesso dopo aver firmato. Da noi quel passaggio è già fatto, ed è fatto prima di accettare l’incarico — perché per noi valutare un immobile significa capire cosa si ha in mano, prima di dargli un prezzo.
Non è una perizia, e non sostituisce quella di un tecnico abilitato. È la differenza tra «l’appartamento è in buono stato» e una scheda che dice in che stato è, cosa risulta dai documenti e cosa resta da approfondire. Sta scritta con il nostro nome sopra, e ci sta da prima che tu arrivassi.
La lista
Le sorprese tipiche, e dove le andiamo a cercare
- I lavori che il condominio ha già deliberato. Facciata, ascensore, parti comuni: se la delibera è passata prima del rogito, quella spesa la erediti tu. È la sorpresa più frequente in assoluto, e si scopre leggendo gli ultimi verbali.
- Le spese condominiali vere. Non la cifra scritta nell’annuncio: quella dell’ultimo consuntivo, arretrati compresi.
- La casa che sulla carta non è quella che vedi. Una veranda chiusa, una stanza ricavata, una parete spostata. Se non risulta, resta a te da regolarizzare: noi lo segnaliamo, a verificarlo è un tecnico abilitato.
- Il costo di riscaldarla. La classe energetica non è un bollino: è quanto spendi ogni gennaio. Nella scheda trovi la classe e l’indice dell’attestato, non solo la lettera.
- Lo stato, detto con la parola giusta. «Abitabile», «da rinfrescare» e «da ristrutturare» non sono la stessa casa. Lo dichiariamo noi dopo il sopralluogo, e se qualcosa merita il parere di un tecnico lo scriviamo.
- I vincoli che nessuno nomina. Servitù di passaggio, distanze, usi civici, la parte di cortile che è comune anche se sembra tua.
- Com’è vivere lì. Il rumore alle sette del mattino, dove parcheggi davvero, quante rampe di scale con la spesa in mano. Ci andiamo a orari diversi.
Quello che troviamo finisce nella scheda dell’immobile, sotto la voce «Da mettere in conto». Non nascondiamo un difetto per vendere prima: il prezzo lo tiene già dentro.
Prima di fare la proposta
Se c’è da sistemarla, lo sai prima di comprarla
È la domanda che blocca metà delle decisioni: «mi piace, ma cosa c’è da fare per metterla a posto?». La risposta di solito arriva dopo il compromesso, quando ormai hai firmato.
Noi lo stato lo dichiariamo prima: nella scheda c’è scritto com’è la casa oggi e che cosa merita un approfondimento. Non facciamo perizie e non scriviamo preventivi: lavori e pratiche tecniche non fanno parte del servizio di mediazione. Il nostro compito è che tu arrivi alla proposta sapendo quali domande restano aperte, e a chi farle.
Se servono, nel gruppo edilgetica ci sono realtà specializzate: Alpi Adelmo per costruzioni e ristrutturazioni, Studio ERRE di Roncaglia Roberto per impianti ed efficienza energetica. Resti libero di scegliere chi vuoi.
Le carte
Conformità, catasto, APE: chi le guarda
Una casa può essere bellissima e avere una veranda che non risulta da nessuna parte. Sono le cose che fanno saltare un rogito la settimana prima, o che ti restano addosso per anni.
Noi ti diciamo che cosa va controllato su quella casa lì e quando: prima della proposta, mai dopo. A controllarlo è un tecnico abilitato — conformità urbanistica e catastale, difformità e sanatorie, attestato di prestazione energetica — e lo scegli tu. Le pratiche tecniche non fanno parte del servizio di mediazione, e il tecnico lo scegli tu.
Un caso a parte
Se compri per investire
Se quella casa non è per abitarci ma per farci rendere qualcosa, il discorso cambia: cambiano le domande, cambiano i conti e cambia la persona con cui è utile parlarne. Noi valutiamo l’immobile e ti aiutiamo a leggere le strade che apre; percorrerle è un altro mestiere. Nel gruppo c’è la realtà del gruppo che segue chi investe, e non è il nostro mestiere fingere che lo sia. Per gli affitti brevi, sempre nel gruppo, c’è Savorani Tourism.
Il percorso
Dalla visita alle chiavi
I conti veri
Prezzo, spese condominiali, imposte, e le voci ancora da approfondire. Mettiamo tutto su un foglio prima che tu decida.
La proposta
La scriviamo insieme, con le condizioni che ti proteggono — a partire da quella sul mutuo.
Il compromesso
Verifiche documentali chiuse prima di questo passaggio, non dopo.
Il rogito
Ti diciamo cosa portare e quando. Al notaio ci veniamo con te.
Le case che seguiamo in questo momento sono poche e le conosciamo tutte: sono qui, con lo stato di ognuna scritto per intero.
Domande vere
Quello che ci chiedono in visita
Anche tu. In Italia la provvigione la pagano tutte e due le parti, e un’agenzia che ti dice di no di solito l’ha già messa dentro il prezzo che stai per offrire. Sta scritta nella proposta che firmi, non arriva dopo. Si paga quando la proposta viene accettata: non a visita fatta, non all’appuntamento. Se ci chiedi cosa comprende, l’elenco te lo diamo per iscritto — è lo stesso documento che leggiamo con chi vende, dal tuo lato.
Te lo diciamo lì, in piedi davanti alla casa, non dopo. In genere lo sappiamo già, perché è scritto nella scheda sotto «Da mettere in conto»: quella casa l’abbiamo vista prima di prendere l’incarico.
Se ti interessa lo stesso — e spesso è così, perché a quel punto il prezzo si tratta con un argomento in mano — ti diciamo che cosa va approfondito prima della proposta. Quanto costa e come si fa lo dice chi quei lavori li fa: non fanno parte del servizio di mediazione. Nel gruppo ci sono realtà specializzate, e resti libero di rivolgerti a chi vuoi.
Dipende da un conto solo: prezzo di acquisto più lavori, contro il prezzo di una casa già a posto nella stessa zona. Sembra ovvio, e quasi nessuno lo fa, perché il secondo numero non ce l’ha — e quello dei lavori se lo fa dire al bar.
Il secondo numero è il nostro mestiere: il mercato della zona lo conosciamo, e te lo diciamo. Quello dei lavori lo fa un’impresa, su un progetto: noi ti diciamo com’è la casa oggi e che cosa va approfondito, così chi la quota sa da dove partire. E ti ricordiamo le due voci che tutti dimenticano: dove abiti mentre si fanno i lavori, e il tempo che chiedono le pratiche prima di cominciare.
A volte il conto dice di sì. A volte dice che ti conviene la casa già a posto in fondo alla via, anche se costa di più. Te lo diciamo comunque.
Prima del compromesso, mai dopo: è la regola, e non ha eccezioni. Quel lavoro non lo fa l’agente, lo fa un tecnico abilitato che va a prendere i documenti in Comune e li sa leggere. Noi ti diciamo cosa va controllato su quella casa lì e in che ordine; l’elenco di cosa si guarda è qui sopra, sotto «Conformità, catasto, APE». Se salta fuori qualcosa, lo scopri quando puoi ancora tirarti indietro.
Perché il conflitto c’è, e negarlo sarebbe il primo motivo per non crederci.
La risposta non è una promessa, è come è fatto il nostro lavoro. Quello che c’è da mettere in conto in una casa lo scriviamo nella scheda prima di sapere chi sei: è lì da mesi, lo legge chiunque, e ce lo ha fatto scrivere il proprietario stesso accettando l’incarico a quelle condizioni. Non è una cortesia che ti facciamo in visita.
Poi c’è il confine del nostro lavoro: valutiamo e facciamo da mediatori, e lì ci fermiamo. Pratiche tecniche e lavori non fanno parte del servizio. Se servono, nel gruppo ci sono realtà specializzate, e lo diciamo apertamente: a chi rivolgerti lo decidi tu.
E infine la parte meno nobile e più solida: siamo di Ravenna, qui ci abitiamo, e su quei sopralluoghi c’è scritto il nostro nome. Una casa venduta nascondendo un problema ci torna indietro — con un avvocato, o solo col passaparola, che qui funziona meglio di qualsiasi pubblicità. Ci costa più di quanto ci abbia fatto guadagnare.
Non è nobiltà d’animo: è aritmetica.
Se non trovi niente
Dicci cosa cerchi: molte case passano prima di arrivare in vetrina
Chi ha una casa da vendere spesso viene da noi mesi prima di decidersi. Se sappiamo cosa cerchi, chiamiamo te per primo. Non è una lista a cui ti iscrivi: è una telefonata quando c’è qualcosa da dirti.
Facci cercare casa
Il primo passo
Vieni a vederne una
Le case che seguiamo sono poche e le conosciamo tutte. Scegline una e fissiamo una visita,
oppure raccontaci cosa cerchi e ci pensiamo noi.
Il gruppo
Un immobile non ha solo un prezzo. Ha delle possibilità
Vendere subito, affittare, sistemarlo prima di venderlo, metterlo a reddito: da una valutazione corretta possono nascere strade diverse. Il nostro lavoro è capire il valore dell’immobile e aiutarti a scegliere quella più coerente.
Quando dall’immobile nasce un progetto più ampio, non siamo soli. Giò Soluzioni Casa è l’agenzia immobiliare di edilgetica: nel gruppo ci sono Alpi Adelmo per costruzioni e ristrutturazioni, Faro 2016 per lo sviluppo immobiliare, Savorani Tourism per gli affitti brevi e Studio ERRE di Roncaglia Roberto per impianti ed efficienza energetica.