Lo stato generale
Com’è tenuta la casa, che cosa è stato rinnovato e che cosa è rimasto com’era. È il primo sguardo, lo stesso che avrà chi viene in visita.
Valutazione
Quanto vale la tua casa a Ravenna
Veniamo a vederla, la confrontiamo con il mercato della tua zona e ti diciamo un numero con sotto i motivi, insieme alle strade che hai davanti. Non si paga, non ti vincola, e resta tuo anche se poi non vendi.
Come funziona
In pratica: cosa succede, quanto dura, quanto costa
Ci lasci due righe qui sotto o ci chiami. Ci mettiamo d’accordo su un giorno e veniamo a casa tua, anche la sera. Il sopralluogo dura più o meno un’ora: guardiamo lo stato generale, la distribuzione degli spazi, la luce, il contesto e i documenti che hai già — cioè quello che dalle foto non si capisce e che sposta davvero il prezzo.
Poi mettiamo insieme quello che abbiamo visto con i prezzi realmente fatti nella tua zona negli ultimi mesi — non i prezzi chiesti negli annunci, che sono un’altra cosa e sono quasi sempre più alti. Poi ti consegniamo il risultato, e ce lo leggiamo insieme.
Cosa ricevi
- Un valore di mercato, con scritto sotto da dove esce.
- Le case della tua zona con cui lo abbiamo confrontato, e perché quelle.
- L’elenco di cosa spinge il prezzo verso l’alto e cosa lo tira giù.
- Le strade che la casa ha davanti: venderla subito, affittarla, sistemarla prima di vendere, metterla a reddito. Ti diciamo quale ci sembra la più sensata, e perché.
Non costa niente, non firmi niente e la valutazione resta tua: anche se decidi di vendere da solo, o di non vendere affatto.
Preferisci scrivere?
Mandaci un messaggio con l’indirizzo e due foto della casa. Ti risponde una persona vera, e se serve fissiamo il sopralluogo lì per lì.
Scrivici su WhatsAppLe foto ci servono solo per capire di che casa parliamo: il numero arriva dopo il sopralluogo, non dalle foto.
340 761 1093 giosoluzionicasa@gmail.comIl cuore del lavoro
Valutare è capire cosa hai in mano
Un immobile non ha solo un prezzo. Ha delle possibilità: venderlo subito, affittarlo, sistemarlo prima di vendere, metterlo a reddito. Prima di scegliere una strada bisogna sapere che cosa si ha in mano, ed è questo che una valutazione deve dirti.
Per questo non guardiamo solo i metri quadri. Guardiamo il mercato della zona, la posizione, lo stato dell’immobile, la distribuzione degli spazi, l’efficienza, quanto si può valorizzare e a che cosa può servire domani. L’esperienza del gruppo nel mondo dell’immobile ci permette di valutarlo da più punti di vista.
Il nostro lavoro si ferma lì: leggiamo le strade e ti aiutiamo a scegliere. Quando dall’immobile nasce un progetto più ampio, siamo parte di un gruppo che può accompagnarlo oltre. A chi rivolgerti lo decidi tu.
Cosa non usiamo
Non stimiamo a occhio.
«Case così qui vanno sui centomila» non è una valutazione: è una media di quartiere applicata a una casa che nessuno ha guardato.
Non usiamo algoritmi.
I calcolatori online lavorano su metri quadri, indirizzo e anno di costruzione. Non sanno com’è tenuta la casa, quanta luce prende, come sono distribuite le stanze, che cosa ha appena deliberato il condominio. Sono le voci che spostano davvero il prezzo.
Non diamo numeri al telefono.
Un numero dato senza aver visto la casa è un numero che poi cambia. Ed è cambiando quel numero, tre mesi dopo, che si perdono le vendite.
Cosa guardiamo
Le otto cose che spostano davvero il prezzo
Gli spazi
Quante stanze, come sono distribuite, quanto corridoio c’è. A parità di metri quadri, una pianta che funziona vale di più.
La luce
Piano, esposizione, affacci. È la prima cosa che si sente entrando, e quella che nessuno può cambiare dopo.
L’efficienza
Classe energetica e attestato, se c’è già. Si traduce in bolletta, ed è una delle prime domande di chi compra.
I documenti
Se la planimetria catastale corrisponde a com’è fatta la casa davvero. Una difformità non trovata adesso è un rogito rimandato dopo.
La posizione
Via, servizi, rumore, parcheggio, scale, cosa c’è sotto casa. Le cose che decidono se una persona torna a vederla una seconda volta.
Le possibilità
Quanto si può valorizzare e a che cosa può servire domani: una casa da abitare, da affittare, da sistemare prima di vendere. Le leggiamo, e ne parliamo con te.
Il mercato della zona
I prezzi ai quali le case simili nella tua zona sono state davvero vendute negli ultimi mesi. Il rogito, non l’annuncio.
Le prime sette le vediamo a casa tua. L’ottava la portiamo noi.
Patti chiari
Non gonfiamo la valutazione per prenderci l’incarico
È la cosa più facile del mestiere: dire al proprietario il numero che spera di sentire, farsi firmare l’incarico, e poi passare i mesi successivi a chiedergli di abbassare. Funziona per l’agenzia e non funziona per te. La casa resta online, invecchia, perde le persone interessate dei primi giorni — che sono le migliori — e alla fine si vende comunque a meno di quanto avresti preso partendo dal prezzo giusto.
Quindi: se il numero che hai in testa è più alto del nostro, te lo diciamo il primo giorno. È una conversazione scomoda, ed è molto meglio di sei mesi di visite che non portano niente.
Il prezzo giusto non è il più alto che si può scrivere. È il più alto che regge quando qualcuno guarda la casa da vicino.
Cinque campi obbligatori su sei. Ti richiamiamo noi per fissare il sopralluogo: non è una richiesta di preventivo automatica, dall’altra parte c’è una persona.
Se hai fretta, il telefono è più veloce: 340 761 1093.
Chiedi la valutazione
Cinque campi. Ti richiamiamo per fissare il sopralluogo.
Domande
Quello che ci chiedono prima di chiamarci
Sì, sopralluogo compreso. Non c’è un costo nascosto che compare dopo, e non ci sono condizioni: vale anche se alla fine decidi di non vendere.
No. Non firmi niente per riceverla, e nessuno ti richiama per convincerti. Se vuoi proseguire, l’incarico è un discorso a parte, che si fa in un secondo momento e leggendo insieme cosa c’è scritto.
Ci accordiamo per il sopralluogo in pochi giorni. Il sopralluogo dura circa un’ora, e la valutazione te la consegniamo dopo.
Un documento scritto con il valore di mercato, le case della zona con cui lo abbiamo confrontato, cosa alza il prezzo e cosa lo abbassa, e le strade che la casa ha davanti. Non è una perizia giurata — quella è un’altra cosa e la fa un tecnico abilitato, per usi legali o bancari. Se ti serve quella, te lo diciamo: nel gruppo c’è chi segue la parte tecnica, e resti libero di rivolgerti a chi vuoi.